濟南二手房成交量萎縮 房產中介或將洗牌
2011-05-24 07:53:00
來源:齊魯晚報[提要] 濟南版限購政策實施至今,濟南二手房市場冷清不少,成交量出現了明顯萎縮。21世紀不動產濟南孚瑞加盟店運營總監王偉說,這只是擴張店面的第一步,下一步他們還瞄準了槐蔭區、天橋區的市場,在這些區域擴大店面數量。
濟南版限購政策實施至今,濟南二手房市場冷清不少,成交量出現了明顯萎縮。省城各中介公司也出現了“重新洗牌”的苗頭,一些小中介忙著減小營業面積,一些大的連鎖中介則繼續向外擴張。
大中介目光轉向非限購城市
“限購影響下,房產中介加盟的熱情相比之前有所降低,但相對于那些抗風險能力較低而關門的小中介來說,每次政策調控也帶來了發展的機遇。”齊魯樓市不動產濟南區域總負責人說,連鎖中介在房源、客戶、資金等方面都有著深厚的積累,抗風險能力較強,在對有限客戶的“搶奪”上更顯優勢。其在原來40多家加盟店基礎上,今年計劃在濟南的加盟店突破70家。除了在本地繼續擴張,該連鎖中介公司還將目光轉向了不受限購影響的二、三線城市。6日,臨沂區域分部成立,成立當天就有20多家加盟商意向比較明確。下一步,他們還要向濟寧、煙臺等房地產市場擴張。無獨有偶,在濟南有11家門店的21世紀不動產孚瑞加盟店也在近期完成了店面擴張的第一步。該連鎖店將建設路上一家100平米左右的中介公司收購,成為第12家加盟店。21世紀不動產濟南孚瑞加盟店運營總監王偉說,這只是擴張店面的第一步,下一步他們還瞄準了槐蔭區、天橋區的市場,在這些區域擴大店面數量。
小中介生存艱難開始轉讓
王偉分析,中介收入一般是二手房買賣占主要部分,租房收入并不多。以他們家為例,限購政策以來,二手房成交量下滑了15%—20%。據了解,濟南一家原本加盟領域不動產的加盟商,為了降低運營成本,近期獨立出來,自己獨立門戶開店。濼安路上的億家樂中介公司對外轉讓,瑪雅房屋中介的幾家加盟店也在近期相繼退市。和平路一家小中介公司工作人員稱,他們店里的房源本就不多,限購后,由于對外地人購房的限制,接連兩個月沒有“開張”,無奈之下,他們把重點業務轉向了租賃,維持經營。限購政策直接減少了住宅的交易量,為了維持成交量,一些中介公司在產品結構上也做出了相應調整,在房源上,加大了不受限購政策影響的商鋪、商業公寓等。“限購以后,我們也開始開展‘一二手房聯動’的業務。”齊魯樓市不動產濟南區域負責人坦言,相對以往單一的二手房業務,他們也開展了對一些海景房等一手房的代理。
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