市民在看樓盤（資料圖片）

　　5月21日，李滄區(qū)的藍(lán)山灣開盤，認(rèn)籌金2萬可退，成功選房可以享受500元/平方米優(yōu)惠，開盤前該樓盤公開進(jìn)行了認(rèn)籌活動；5月22日，華通·唐島七星1期公開認(rèn)籌，交3萬抵5萬；限購令實(shí)施以來，青島最慘淡樓盤誕生，4個月才成交了5套房……定價過高的樓盤仍難逃月零成交的厄運(yùn)。5月22日，記者獲悉，城陽區(qū)一家樓盤拿出3套房源在網(wǎng)上進(jìn)行0元起拍賣。這也是今年限購以來，島城第一家0元拍賣房源的樓盤。

　　A 拿證后認(rèn)籌辦會員竟不違規(guī)

　　5月22日，開發(fā)區(qū)的華通·唐島七星1期公開進(jìn)行了認(rèn)籌，交3萬抵5萬，樓盤還沒有開盤。上周，李滄區(qū)的藍(lán)山灣樓盤成為熱點(diǎn)，該樓盤公開進(jìn)行認(rèn)籌，交2萬開盤享受500元/平方米的優(yōu)惠。另外，御景尚都近期推出一棟中央景觀高層、一棟花園洋房 ，認(rèn)籌客戶開盤享受100元/平方米的優(yōu)惠 。

　　認(rèn)籌辦會員不是違規(guī)行為嗎？早在去年4月份，住建部便下達(dá)了相關(guān)通知。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取預(yù)訂款等性質(zhì)的費(fèi)用。青島版樓市新政也有相關(guān)規(guī)定。在規(guī)定時間和場所未公開全部準(zhǔn)售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應(yīng)會同工商、稅務(wù)等部門責(zé)令其限期整改。拒不整改的，依法嚴(yán)肅查處。

　　問題出現(xiàn)后，如今開發(fā)商學(xué)“聰明”了，鉆了空子，拿證以后再進(jìn)行認(rèn)籌，然后在規(guī)定時間內(nèi)開盤。根據(jù)規(guī)定，《商品房預(yù)售許可證》核準(zhǔn)之日起10日內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須按照預(yù)售方案申報(bào)價格將全部準(zhǔn)售房源一次性對外公開銷售，不得分批、分次銷售。也就是說，開發(fā)商只要在10日內(nèi)開盤就不算違規(guī)。島城這幾家開發(fā)商正是抓住了這一漏洞。

　　B 定價過高，最慘樓盤4個月僅賣5套

　　5月下旬開始，島城開盤的樓盤多了起來。四方區(qū)有三家樓盤推出了新房源，李滄區(qū)、開發(fā)區(qū)、城陽區(qū)也都有新樓盤開盤，直接結(jié)果就是青島新房供應(yīng)量迅速增加，到了67000多套。四方區(qū)的兩家大鱷推出新房源，靠前期近半年的積累，成交還算可以，目前5月份的成交量是20套至30套。

　　并不是所有樓盤都能有不錯的成交量。限購令下，定價過高的樓盤付出了慘痛的代價。嶗山區(qū)新房二手房成交量在限購令后下降最為嚴(yán)重。“嶗山區(qū)很特殊，二手房跌得最嚴(yán)重，價格太高 ，總價擺在那里，能買得起的客戶被限購。”太平洋房屋山東區(qū)域副總經(jīng)理孫杰介紹說。5月22日，記者從市房地產(chǎn)交易中心了解到，嶗山區(qū)東海東路附近一家海景房樓盤，自從2月份到5月份，4個月的時間，一共成交了5套房。2月份成交量為1套，3月份成交量為3套，4月份掛零，5月份成交1套。而限購令出臺前，去年10月份該樓盤成交了67套，去年11月、12月成交量均為10套，今年1月份成交了13套。而價格方面，該樓盤的參考價為3.5萬至4萬/平方米。

　　C 起價0元拍賣3套房，網(wǎng)友定價

　　5月12日開始，搜房網(wǎng)推出“0元起拍限價封頂”活動，新樓盤開始在網(wǎng)上推出并競拍。5月22日，記者采訪了解到，青島也出現(xiàn)了這樣的樓盤，起價0元拍賣3套房。該樓盤位于城陽區(qū)，目前價格已經(jīng)超過了8000元/平方米。22日下午，記者以客戶身份進(jìn)行了咨詢，3套房源的面積從80平方米到100多平方米，22日是報(bào)名的最后一天。

　　據(jù)了解，網(wǎng)上拍賣程序很簡單。符合國家規(guī)定的具有購買本競拍房源資格的可參加本次競拍活動，準(zhǔn)確、真實(shí)填寫購房用戶的姓名、身份證號或證明身份的其他材料、聯(lián)系方式等個人信息資料；每次參與競拍時需要交1000元/套的拍賣保證金；每個樓盤為0元起拍，限價封頂。若競拍結(jié)束時，有2人以上出價達(dá)到最高限價，則搖號決定贏得競拍者。若競拍結(jié)束時，當(dāng)前價沒有達(dá)到封頂價格，則出價最高者贏得競拍。所有競拍及搖號獲勝者在規(guī)定時間內(nèi)完成購房手續(xù)的網(wǎng)友均可無條件退還保證金；所有參與競拍但競價失敗及搖號失敗的網(wǎng)友均可無條件退還保證金。

　　“方式是很新穎，網(wǎng)上0元起拍賣。實(shí)際上二手房也可以這樣銷售，但最終成交價一般也不會太低。這種方式下想買到便宜房子也比較難。”業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說。

　　D 房貸收緊，可能再出新政

　　成交量下跌，房價堅(jiān)挺，新政效果仍不明顯。近期，島城多家銀行收緊了房貸，首套房利率上調(diào)、首套房首付提高等，即使是剛性需求的客戶買房門檻也提高了。李滄區(qū)一家樓盤營銷總監(jiān)告訴記者，調(diào)控目標(biāo)沒實(shí)現(xiàn)的情況下，很可能跟進(jìn)新的政策，房價繼續(xù)堅(jiān)挺下去不是好事。

　　5月22日，記者了解到，近日湖南已經(jīng)率先出臺了新的調(diào)控政策。根據(jù)政策要求，將房價控制目標(biāo)的范圍從長沙擴(kuò)大到全省各市，并且需要將物價漲幅考慮進(jìn)去。并要求實(shí)行差別化的房地產(chǎn)稅收與信貸，對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放個人住房貸款。

　　“今年國家調(diào)控樓市的目標(biāo)很明確，已經(jīng)不是單純地遏制房價過快上漲，而是打壓房價，抑制高房價。”林憲周介紹說，“下半年再看，青島房價下降的可能性很大。”

　　文/圖 記者 李晨 （來源：半島網(wǎng)-城市信報(bào)）