受限購令等政策影響,省城商品住宅市場進入4月依然冷清。而在同時,商業地產項目卻空前活躍,尤其是以泉城路商圈和大觀園商圈為代表的老商圈,集中推出了一大批商業地產,高調招商。
　　4月12日,濟南市歷下區政府召開服務業項目招商推介會,推出商貿服務業載體項目、高端寫字樓項目等44個,推介地塊總面積約460畝,推介項目載體總建筑面積約340萬平方米。
　　這些招商項目中,位于泉城路商圈的一大批商業地產項目引起了人們的廣泛關注,其中包括即將投入使用的恒隆廣場、泰府廣場等,也包括已有的希努爾大廈、天業國際大廈等,此次推出商業地產招商項目可謂“體量龐大”,這些項目招商完成后,泉城路商圈將進一步提升。
　　而就在泉城路商圈風風火火招商之際,濟南另一處老商圈大觀園商圈也不甘寂寞,同樣在4月份推出了大體量的商業地產項目進行招商。4月20日,位于大觀園附近的財富自由港商務大廈項目正式開始對外招商。記者在現場了解到,該項目預計6月底竣工,總建筑面積21000平方米。而目前1至5層商場及寫字樓現已經具備招租、招商條件,正在對外招商。　
　　在招商現場,省城一家企業的負責人羅先生告訴記者:“為了尋找一個合適的商鋪,我已經找了很長時間,終于找到了大觀園附近這塊黃金寶地。”
　　對于眼下商業地產項目競相面市招商的情形,知名房產評論人趙魯梁認為,這與目前對商品住宅的限購等政策有著一定關系。
　　在樓市宏觀調控政策的背景下,住宅投資受到了限制和打壓,尤其是限購政策的執行,使得更多的投資資金無法再投入住宅市場,轉而投向了商業地產,由此使得商業地產的租售都出現轉旺的勢頭。
　　統計數據顯示,今年一季度以來,濟南的商業用房和辦公寫字樓銷售呈現進一步增長跡象,尤其是三月份,濟南辦公寫字樓網簽均價同比上升了71.72%,商業用房網簽均價同比上升了12.50%。
　　濟南社會科學院經濟所所長王征表示,均價同比大幅上升,與當月成交商業地產項目的具體情況等有一定關系,但也直接反映了商業地產在目前市場形勢下走強的趨勢。
　　趙魯梁表示,隨著萬達廣場等大體量商業項目的進入和開業,大觀園商圈聚集更多人氣和商氣,而且這個位置還是濟南市金融商務黃金帶的核心部位,能夠連接泉城路商圈和西部商圈,因此進一步看好該區域商業地產的未來。
　　王征表示,2009年舉辦的全運會給濟南商業地產帶來機遇,以往一些著名奢侈品牌不肯進入濟南,因為找不到與其身份相匹配的商業區。如今萬達、恒隆等一線商業地產商正在濟南全力打造大型綜合商業地產項目,為他們提供了載體,尤其是一些大型主力店的進入,吸引更多業態的商業項目進入,相互推動和補充。由此,泉城路商圈以及萬達廣場-大觀園一線會進一步凸顯濟南區域金融商務中心的地位。