下周要拍的這塊地，位于京市北四環(huán)外，五環(huán)之內(nèi)。書中設(shè)定，未來那附近會有著名的奧運(yùn)場館，以及多條地鐵線路開口。雖然說都與地塊有個一兩公里的距離吧，有總比沒有強(qiáng)。

　　拆遷的是老舊城中村的土地，這些拆遷戶早已經(jīng)安置到了回L觀和更北邊的經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)域。拆遷已經(jīng)完成，地塊算是凈地，七通一平都做好了。

　　一直沒什么人關(guān)注，是因?yàn)轫椖拷ㄖw量只有十萬平方米，規(guī)模有點(diǎn)小，又比較偏遠(yuǎn)。

　　這會兒二環(huán)三環(huán)邊還有很多成熟地塊呢。尤其是靠近CBD那邊，騰退了很多工廠，CBD往東擴(kuò)建，寫字樓一茬接一茬越蓋越高，在這里辦公的精英們對住宅需求旺盛，一般選擇住在附近，形成了新貴豪宅公寓群。

　　另外京市有東富西貴難貧北賤的說法。除了東邊，往西各種大公園名勝景點(diǎn)很多，尤其西二環(huán)西三環(huán)，靠近京市知名景點(diǎn)，另外高校和科技企業(yè)云集的中關(guān)村，再往西還有山有水的，凸顯富貴氣，自古就是高端宜居片區(qū)。

　　而這塊CY區(qū)委員會一直發(fā)愁的地與上面那種優(yōu)質(zhì)地塊比就有點(diǎn)先天不足。別的不提，光是地段就差了一環(huán)，四環(huán)外快到五環(huán)了。

　　那么遠(yuǎn)，地鐵沒通，公交不到，醫(yī)院學(xué)校沒有拿得出手的配套。雖然說有個奧運(yùn)場館概念，可是那要八年后才能開奧運(yùn)會了。現(xiàn)在一片荒涼，周圍除了空地，就剩下農(nóng)田，五環(huán)路還在修呢，整個就一大工地。

　　大多數(shù)專業(yè)人士看到這個位置這個容積率，都首選做成小戶型剛需房，走低成本低總價，快速變現(xiàn)的路數(shù)。像是方玥那樣的京外公司，初次進(jìn)入京市試水不敢投入太多，會傾向選這種小體量項目，控制成本之后快速回款。

　　林若妍打定主意要在這塊地上實(shí)現(xiàn)未來八個月的花錢大計，那肯定要拋出一個有說服力的想法。之前已經(jīng)想明白，定位是大戶型的真豪宅，所以買地的成本才不會拘泥于普通剛需盤那樣，不設(shè)上限才配得上豪宅的格調(diào)啊。

　　到時候不管別家怎么拍地，她一直舉牌子就行。

　　接下來她需要花些精力的就是選擇地產(chǎn)公司的員工。這個月辦公室能不能用她不管，全公司幾十號人必須都招滿開始發(fā)工資。

　　她可不能像大多數(shù)私企那樣，這月干活，次月底才發(fā)錢，她計劃的是這月不管哪天入職的員工都是按整月給工資，本月工資本月發(fā)，在財務(wù)做賬交社保能完成的基礎(chǔ)上越早發(fā)越好。很多國企都這么干，叫預(yù)支工資，她也要向國企看齊。

　　林如許一開始聽說妹妹把賣四合院的中介硬給忽悠成了自己的助理，就有點(diǎn)不放心。

　　后來他問王魁一打聽，這個秦爽和王魁是同學(xué)，京市211大學(xué)企業(yè)管理專業(yè)本科畢業(yè)生，讀書的時候名列前茅，還擔(dān)任學(xué)生干部，能力沒得說。就是因?yàn)樾詣e不是男的，沒考入國企受到挫折，才去干中介的。

　　這么有能力的女生當(dāng)然好啊，正好給他的妹妹當(dāng)助理。于是不用林若妍開口，林如許已經(jīng)讓王魁與秦爽對接了一下林氏集團(tuán)這邊的資源。

　　什么人力、財務(wù)、后勤，有什么優(yōu)秀候選人的簡歷都給轉(zhuǎn)過去，他甚至明里暗里對妹妹講，林氏這邊哪個人，只要妹妹看上的，就可以調(diào)到她的地產(chǎn)公司。

　　親哥那邊全都是人中龍鳳，林若妍哪里敢要呢？她就客氣說，親哥那邊刷下來的候選人簡歷她挑一挑，應(yīng)該就差不多能應(yīng)付一陣子了。

　　林氏沒有地產(chǎn)業(yè)務(wù)，設(shè)計部工程部這些人選都不太好找，倒是先不急，其他類型的員工肯定可以安排上了。

　　她這個總裁想未來自己清閑，那肯定要有一個總裁辦公室才行。

　　秦爽此時已經(jīng)坦言英語口語不行酒量不行，那就專門找個學(xué)商務(wù)英語口語流利的助理，以及一個會說場面話酒量好的助理，還要有專業(yè)的前臺兩個、司機(jī)等等各司其職，千萬不能混用。

　　看看，光一個總裁辦就能解決至少六個崗位。學(xué)歷方面放寬要求，既然她自己都不求上進(jìn)了，找那么高學(xué)歷來給自己添堵么？

　　按照老板的設(shè)想，秦爽從林氏集團(tuán)那邊給的簡歷堆里迅速挑選了一批總裁辦崗位適合的候選人，每個人她都先給了推薦排序，等著老板過目之后再看是否安排面試。

　　人力資源這里，雖然很多公司都是非專業(yè)人士兼任，認(rèn)為不就是算一下工資，分配并統(tǒng)計一下大家干活的成效么？林若妍卻堅決要求必須找個專門學(xué)人力資源的人領(lǐng)銜人力部。另外財務(wù)部也是。

　　財務(wù)管理和出納都必須配齊，這兩個部門關(guān)系到她每個月合理花銷的支出問題，要人聰明，且絕對服從她這個老板的意思辦事的才行。

　　考慮到公司初期，人力部和財務(wù)部都先塞兩三個人，等未來員工數(shù)量增加，再看要不要加人。這又解決了五六個工作崗位。

　　當(dāng)林若妍提起后勤部時，秦爽大著膽子表達(dá)了一下自己的意見。畢竟那個高端寫字樓已經(jīng)配備了專門的保安和保潔，寫字樓地下也有餐廳。司機(jī)放在總裁辦了，那不妨先不要后勤部？

　　秦爽第一次表達(dá)意見，林若妍肯定要贊同以示鼓勵。反正后勤部的人員整體工資也不高，她按照行業(yè)最高來，那還不如多開設(shè)幾個部門招點(diǎn)總監(jiān)，也容易忽悠親哥。

　　另外還有個部門挺關(guān)鍵的，專業(yè)一點(diǎn)說是負(fù)責(zé)報批報建配合手續(xù)，實(shí)際要的人除了熟悉房地產(chǎn)流程、能看的懂圖紙，還要有一定公關(guān)的能力。

　　這樣的人并不需要有多高的學(xué)歷，關(guān)鍵是要有機(jī)靈勁，外向型自來熟善于來事與人交往。很多正經(jīng)地產(chǎn)公司都是聘用以前在相關(guān)政府部門做過的人，或者是那些領(lǐng)導(dǎo)的子侄輩，人脈關(guān)系天然紐帶。

　　秦爽認(rèn)真聽完了林若妍的描述，簡歷里翻了半天沒找到合適的，建議道：“您繼續(xù)說，我將崗位需求先記錄清楚，簡歷里暫時找不到的，就都發(fā)招聘啟事。”

　　林氏集團(tuán)有自己的招聘渠道，目前校招趕不上畢業(yè)季，就只能先社招了。秦爽有點(diǎn)擔(dān)心，林氏地產(chǎn)公司剛成立，如果直接發(fā)招聘，估計投簡歷的人很少，該怎么辦能招到真正的人才呢？

　　她現(xiàn)在還不知道林若妍滿腦子想的可不是要招人才。

　　直到林若妍將總裁辦的候選人簡歷看完，幾乎是顛覆了秦爽的排序，秦爽才意識到老板的選材標(biāo)準(zhǔn)好像有點(diǎn)特別。