“盛總，有時間嗎？跟你匯報一下跟街道辦溝通的情況。”楊楊敲了敲門。
“好啊，你進來吧。”盛威抬了抬頭說。
“是這樣的，今天上午我跟梁力總去拜訪了一下龍星街道的孫主任，她不是剛到崗嘛，所以我介紹了一下星尚新城項目的情況。”
“那很好啊，我也一直想去拜訪她的，聽說以前她在南華街道是個狠角色啊，任期三年，招了好幾個世界五百強的企業過去。”
“是的，她主要是抓招商引資這塊，我跟她提到了是否有可能跟我們項目一起策劃一個推廣的方案，面向一些高端的產業客戶，但是她提出想聯合龍星街道的其他項目一起，做整個龍星片區的宣傳，你覺得她的提議如何啊？”
盛威頓了頓，笑著說：“孫主任還是有格局的，她當然是希望把整個龍星片區炒熱，再造一個南華，但是如何保證星尚新城的項目地位和利益，這是關鍵。”
“你說得沒錯，這也是梁力總的顧慮，免得到最后都是為他人做嫁衣裳，只是我暫時也想不到很好的辦法。”
“跟街道合作的想法是好的，至于用什么樣的方式，我們得慎重考慮一下，要不這樣吧，你先跟馮冰商量一下，然后在周三的管理層例會上問問大家的意見，集思廣益如何？”
“好的，那我先去找馮總聊聊。”
本來想先聽聽盛威的建議，沒想到他直接就推給了馮冰，看來盛威也不想明著在項目公司拉攏杰銳的人。
楊楊從盛威的辦公室出來后，便想去找馮冰，可惜她不在辦公室，這時林曉峰倒是走了過來。
“領導，找馮總有事？”
“嗯，我找她商量點事，她出去了嗎？”
“好像今天和明天她要回天付地產參加支部會議，上午交代了一下工作就走了，發生什么事了嗎？”
“也沒有什么大事，那就等她回來再說吧。”
“領導，關于減配的事如何了？這周你們不是又要開設計溝通會了嗎？”
“該做的匯報都做了，最后老板們要看其他業態的方案再決策，加上貝爾國際那邊新的減配方案還沒出來，也不知道李嘉倫會站在哪邊，只能隨機應變了。”
“說不定李嘉倫會幫我們呢？”林曉峰聳了聳肩說。
“不知道啊，我嘗試過找他聊聊方案的事，但是他拒絕了，看起來這個人挺難搞的。”
“是嗎？你找過他？為啥不找我幫忙呢？”
楊楊看著林曉峰滿臉自信的樣子，心想連我出馬都沒用，你能幫什么忙，于是便說：“你跟他認識？”
“算是吧。”
“認識也沒用，看他們上一稿的方案，就知道要拿我們辦公業態開刀了，我會處理的，你做好自己的事就行了。”
“領導，你這是不相信我的能力嗎？我會證明給你看的。”林曉峰有點著急了。
“沒有沒有，你很棒，去工作吧，對了，叫馬紅到我辦公室來一趟。”
“哦…”
馬紅雖然心里不太喜歡楊楊，總覺得她是空降兵，而且馮冰交代過要跟楊楊保持距離，但是表面上還是尊重她的，畢竟人家職級擺在那里。
“楊總，你找我有事？”
“馬紅啊，市場推廣這塊是你在負責，這周能否去收集一些資料？我們計劃跟街道一起做項目的推廣，所以想去參考一下其他街道和項目的合作案例，尤其是南華街道的。”
“好的，楊總，這個資料你什么時候需要呢？”
“一周之內可以嗎？你可以叫林曉峰一起，讓他幫你一下。”
“好的，這個事馮總知道嗎？”
楊楊一聽，心里疙瘩了一下：讓你去找點資料而已，我還得請示她嗎？難道我就不是你的領導了？
“我會跟她說的，你們去做就行。”
“哦，那好吧，我先出去了。”
馬紅回到了座位上，林曉峰便伸了個頭過來問道：“咋啦？領導有什么吩咐？”
馬紅撅了撅嘴說：“又是跑腿的活，讓我去收集其他街道跟項目合作的推廣案例，對了，她還說讓你跟我一起去。”
“這不是好事嗎？雖然我們項目還在建，但是明年就要開始預租了，跟街道合作招商是在所難免的呀。”林曉峰倒是有點興奮，他最受不了就是虛度時光了，有活干才有存在感。
“話雖如此，但是我以前也不認識什么街道的領導啊，這個合作案例去哪里找呢？”馬紅立刻露出了一臉愁容，她以前只是馮冰的助理，做的都是前期策劃寫報告的事，對于新建項目的市場推廣，的確經驗不多。
“你不是還有我嗎？我去想想辦法。”
“你？你不是剛回國嗎？估計你連哪個街道在哪里都分不清楚呢。”
“嘿？領導小看我，你也小看我啊？”
“不是小看你，事實如此，而且她還說要一周之內給報告，這可怎么辦啊？”
“我自有辦法。”林曉峰笑了笑便走開了。
他給李嘉倫發了個短信：“師兄，明天中午有空嗎？我來找你吃飯？”
“明天不行，我下午要去你們開發公司討論一些事，又怎么了？”
“那你來我公司附近找我，飯總得要吃的，我把餐廳地址發給你哈。”
“好吧，明天見。”
吩咐完馬紅后，楊楊想了想，關于市場推廣的策劃案，還是離不開方文，于是便跟她約了明天中午在公司附近一起吃中飯，好好商量一下對策。
第二天，方文如約來到了“頭號菜”餐廳，楊楊已經等在了那里。星尚新城項目周邊的餐廳不多，林曉峰和李嘉倫也約在了那。
李嘉倫衣著打扮一向很出眾，而且身材高大魁梧，他一進餐廳，楊楊便認出他來了。
他怎么在這里？楊楊再一看，原來是林曉峰跟他在招手，想不到他們認識。
方文看著楊楊一臉愕然的樣子，便問道：“我的楊，你怎么了？”
“沒什么，我看到一個同事了，而且還有我們的設計合作方。”
方文順著楊楊的視線方向看了過去，只見李嘉倫和林曉峰相談甚歡，上次在龍山項目的慶功會上，方文跟李嘉倫見過一面，但是那天因為賓客太多，跟他也沒有過多的交流。
“那不是貝爾國際的李嘉倫嗎？他們跟你們也有合作啊？”
“是的，他是我們項目的總設計師。”
“原來如此，他長得是挺帥的，你不會是看上他了吧？”
“你說什么呢？只是他幫過我一次，我還欠他一個人情呢。”
“幫過你？英雄救美嗎？”方文突然充滿了好奇心。
“算是英雄救美吧，你等我一會，我過去跟他們打個招呼。”說完，楊楊便起身走向了林曉峰那桌，方文也跟著走了過去。
“領導？”林曉峰看著楊楊朝自己走了過來，李嘉倫也回頭看了看。
“林曉峰，你和李總認識啊？”
“領導，李總是我的師兄，還沒來得及跟你匯報呢。”
“你可以啊，李總，好巧啊，我還欠你一頓飯呢，擇日不如撞日，要不我們一起坐？”楊楊趁機說。
李嘉倫也不知道林曉峰今天找自己是為了什么事，既然碰到他的直屬上司了，也不好拒絕了，便說：“不用客氣，你們坐吧，不介意。”
方文有點摸不著頭腦：“李總，你還認得我嗎？上次我們在龍山項目慶功會上見過。”
“你是必易廣告的方文總監？記得，那天的活動搞得挺好的。”
“對對對，你叫我方文就行，真巧啊。”
楊楊見狀便說：“既然大家都認識，那我們就不客氣了，一起吃頓飯，今天我請客吧。”
“等等，領導，還有我呢，你都沒跟方總監介紹我。”林曉峰因為被冷落了有點不高興了。
“啊，對，方文，這是我們辦公管理部的成員，林曉峰，剛回國不久。”
“你好啊，年輕有為啊，你們領導可厲害了，你跟著她好好學習啊。”
“那是，我肯定努力。”
“曉峰，你點菜吧，看看你師兄喜歡吃什么。”
“我都可以，你隨便點吧。“
林曉峰打了個“OK”的手勢后，便跟服務員去點菜了，楊楊、方文對視了一下，李嘉倫神情平靜，似乎找不到什么聊天的話題。
楊楊想打破一下這個僵局：“李總，你也知道最近我們項目在做減配的方案，處于業務的考慮，我還是很希望能跟你再溝通一下關于租賃辦公產品的減配方案的，畢竟上次你們提報的那稿實在是幅度太大了，直接把甲級辦公樓變成乙級了，這個對后期招商的影響還是很大的。”
李嘉倫抿了抿嘴，說：“上次的方案不僅僅是貝爾國際的提議，也整合了你們開發公司這邊降低成本的需求，后來我們團隊也進行了內部的溝通，在周五的設計討論會上，會有新的調整的。”
“真的嗎？那太好了，畢竟辦公的體量很大，產品的交付標準會影響到整個星尚新城項目在市場上的口碑，希望你們的方案能更客觀公平一些。”
“好，我會綜合考慮的。”
看到李嘉倫對減配的事情松口了，楊楊甚是高興。方文見狀，也想緩和一下緊張的商務氣氛：“楊楊，你看李總都支持你了，那肯定沒問題的，你今天找我干嘛啊？”
這時，林曉峰也回來了，李嘉倫也問了同樣的問題：“曉峰，你今天找我有什么事？”
楊楊看了林曉峰一眼：“林曉峰，你今天約李總吃飯，不會也是為了討論跟街道合作的事吧？”
林曉峰笑了一下說：“對啊，領導，你吩咐的任務我肯定要用心完成的，再說我剛回國，除了師兄，沒有人能幫我了。”
楊楊揚了揚嘴角，也笑了：“方文，我找你也是這個事，那既然我們都是為了這個目的，那我就開誠布公地請求各位的幫助了。”
于是，楊楊便把去拜訪孫意的事情跟李嘉倫和林曉峰介紹了一下，方文固然知道當中的來龍去脈，但是現在如果說要準備專屬的市場策劃案的話，還得從長計議。
聽完之后，林曉峰忍不住先發表意見了：“領導，這樣聽下來，我們得先梳理一下星尚新城跟其他綜合體項目的優劣勢對吧，要讓孫主任覺得我們項目有獨特性和不可復制性，要變成她招商引資的一張王牌，那她就會幫助我們更多啦。”
“你說得沒錯，任何的市場策劃案，都一定是根據項目本身的特性來制定的，否則就是千篇一律的廣告了。”
方文也補充道：“楊楊說的沒錯，如果提煉出項目特有的優勢，針對未來推廣的受眾，再選好表現的形式和投放的渠道，那就會事半功倍了。”
李嘉倫沉默了一會后，說：“我們在做前期研策和定位的時候，有做過未來客群的分析，而目前所有業態的規劃設計方案也是有自身特色的，這點我還是很有信心的。”
“師兄，那太好了，今天我找你出來，主要就是想你幫我梳理一下項目最主要的賣點，以及未來還有可能被消費者重點關注的地方，如果還能分享一下其他項目的信息，也就更好了。”
楊楊看林曉峰對工作那么上心，甚是欣慰：“曉峰說得沒錯，李總，如果你能提供一下項目橫向對比的競爭性分析資料，那就太感謝了。”
“在脫敏后，這些信息我可以提供。”李嘉倫輕聲說著，臉上也依然平靜而淡定。
楊楊轉而對方文說：“方文，我今天找你，主要就是想你幫我收集一下其他項目跟街道的合作案例，尤其是南華街道的，你知道孫意以前是在那邊工作的，肯定想要復制原來的模式，這你可得幫我。”
方文抿嘴笑了笑：“那一頓飯可不夠，而且要去收集資料，得跑腿，你可要派個人給我。”
楊楊指著林曉峰說：“人在這，我讓林曉峰全程配合你，至于飯嘛，你說幾頓就幾頓。”
林曉峰睜大了眼睛看著楊楊：“領導，你又要派我出去跑項目了？又是苦力活啊？”
“怎么？難道讓你方文姐去跑腿嗎？頂多你這個月的咖啡我包了。”
林曉峰頓時眉開眼笑地說：“那行，包在我身上，方文姐，我全聽你的差遣哈。”
方文覺得林曉峰個性挺爽朗的，便清了清嗓子說：“那你可要上心了，我可是要求很嚴格的。”
李嘉倫看著他們三個有說有笑的，也跟著笑了笑，心想，跟他們一起工作還挺開心的。他看著楊楊，她身上的熱情和活潑也感染了他，頓時把兩人的心里距離拉近了些。
“放心，方文姐，我一定做好，要不我加你微信吧，方便聯系。”
“可以，你掃我二維碼吧。”
這時，服務員上菜了，林曉峰雖然剛回國，但是平時在大眾點評上專門搜羅好吃好玩的地方，這里的招牌菜他點了好幾個，四人開開心心地用完了午餐。
午飯后，楊楊和林曉峰結伴回辦公室，在路上，兩人聊了起來。
“林曉峰，你跟李嘉倫是什么時候的同學啊？他比你大那么多。”
“領導，他是我的師兄，我們大學都是在美國念的，也是回國之前在校友會上才認識的。”
“那你怎么一直不說呢？我看他一直是冷冰冰的，不太好相處的樣子。”
“領導，這你就不知道了吧，師兄人很好的，只是經歷了太多，不太輕易相信別人而已，你跟他熟悉了，就會發現他的好了。”
楊楊心想，如果不是因為工作需要，自己也犯不著拿熱臉去碰他的冷屁股，誰的生活沒點挫折呢？如果不是看在他曾經英雄救美的份上，也不會對他笑臉相迎了，好歹自己還是甲方呢。
“好吧，以后我們跟李嘉倫的關系，就靠你去維護了。”
“那有沒有維護經費啊？領導。”
“剛才你不是把經費都吃了嗎？沒了。”
“啊？一頓飯也太虧了吧。”
“好好干活，對了，你抓緊時間聯系方文，你跟馬紅一起，盡快把合作案例收集整理好給我。”
“好嘞。”
楊楊笑著搖了搖頭便回到了自己的辦公室。
此時，李嘉倫來到了開發公司的辦公室，他約了設計部總監范林討論調整減配方案的事。
“李總，你來了，請坐。”
范林在一年前加入了開發公司，負責星尚新城項目的設計工作，他也屬于天付地產外派的員工，但是平時跟馮冰的交集不多，所以上次他在開設計溝通會之前都沒有跟馮冰溝通過減配的具體細節。
李嘉倫微笑了一下，便在他對面坐下了。
“李總啊，我們周五又要開新的設計討論會了，各業態的負責人對上次的減配方案有很多不同的聲音，我的壓力也挺大的，上頭壓著我要優化成本，經營團隊又死活不肯減配，我都成夾心餅了，你得給我出出主意啊。”范林一邊皺著眉頭，一邊發牢騷。他在入職項目公司之前，一直在江州市的一家民營設計院工作，為人也老實，兢兢業業的，但是口才一般，一到那種針鋒相對的大會上，就會有點結巴。星尚新城又是一個很復雜的項目，各方的溝通協調都少不了，所以盡管他是土木工程系得博士生，在這里也有點一籌莫展的感覺。
貝爾國際中標后，設計方面的工作主要是由他來對接李嘉倫的團隊，兩個都是正直的專業人士，還算是彼此認可，盡管工作環境復雜，但是在過往的時間里，兩人還算合作得比較愉快。這次遇到優化成本和減配的事，兩人也基本上是商量著來的，只是上一次的方案范林似乎對李嘉倫有所隱瞞。
“范總，上次你匯報的版本不是貝爾國際提交的版本，里面涉及到租賃辦公和商業的配置都有了大幅的下降，這個對產品的定位會有非常大的影響，也會直接影響竣工后的經營收入和退出貨值，這是誰的建議？能否跟我說一下呢？”
范林嘆了一口氣說：“這個道理我怎么會不懂呢？但是你也知道，開發公司是劉總說了算，現在住宅賣得好，銷售辦公也如火如荼，他說要保證銷售辦公得產品質量，先保證資金回籠，這話各股東方的大佬們都愛聽，所以，就把自持資產各業態的標準都降低了。”
李嘉倫有點不屑地輕笑了一聲：“這不是本末倒置嗎？銷售型的產品不需要那么高的配置，因為小業主買了樓，通常都會進行二次裝修的，但是持有型的產品就不同了，現在整個江州市每年新的綜合體供應量都很大，到了經營期，產品不好的話怎么競爭呢？”
李嘉倫說的也正是范林心中所想，但是他在開發公司的話語權甚低，他提到的劉總是劉全歐，是開發公司的總經理，也是杰銳地產外派的管理人員。在開發公司，還有一位杰銳地產外派的人員叫衛雄，主管住宅銷售和辦公銷售的業務。劉全歐和衛雄在杰銳地產已經工作了五年，也算老員工了，這次也是被集團委以重任，遠赴項目公司任職。而衛雄更是在星尚新城項目上刷新了住宅銷售的記錄，800套房子在兩個小時內清盤，去年集團還為他和劉全歐辦了一個慶功會，兩人可謂是一舉成名。而現在，銷售辦公的產品正在如火如荼的熱賣中，平日里只要是營銷部門的產品需求，劉全歐肯定是全力支持的，這就不難理解上次的減配方案，為什么會把自持業態的交付標準壓榨得那么厲害了。
“李總啊，我也不把你當外人，現在營銷部門才是大爺，現在銷售辦公的交付標準比租賃辦公的還高，雖然現在樓是賣出去了，錢也回來了，但是后面十幾萬方的租賃辦公能不能租得出去，還是個疑問呢。”范林越說越上頭了，端起水杯喝了一口茶。
“劉總不是杰銳派的嗎？租賃辦公和公寓也是杰銳負責啊，總不能只管銷售吧？”李嘉倫也皺起了眉頭。
“哎，這你就不懂了，租賃辦公的主責方是天付地產，租賃公寓體量最小，商業又是興和地產負責，說白了，如果住宅和銷售辦公都賣得很好，資金全部回籠了，我想股東方的老大們也不會說什么的。遭殃的只有以后的經營團隊，對我來說，也不想做一個很差的產品，以后就算不在這里干了，起碼說起星尚新城，還有人念我范林的好。”
李嘉倫點了點頭：“我懂了，但是我是第三方顧問，你們內部的斗爭我不想參與，我會提出專業的意見，如何取舍，看你們的管理層了。”
“李總，你要不就給我交個底，除了交付標準減配外，其他地方能否有變通的辦法？”范林眼巴巴地看著李嘉倫，希望他能說出讓他驚喜的答案來。
“我盡力吧，現在我們從結構和景觀上在做努力，周五匯報的時候，你會看到新的提案的。”
“那太好了，否則我真的要被逼死了，拜托拜托。”
李嘉倫起身看了看范林，深吸了一口氣：“范總，我也不容易啊，一起努力吧。”