劍南大學錦河校區地處錦城市核心地帶。

　　但周圍的商業區，早就被南門的各大商圈甩得老遠。

　　成了沒有多少活力的老商業中心。

　　因此租賃價格并不高。

　　不過李南記得，20年后，這一帶的商業區經過重新包裝，雖然比不上南門，但在市中心，也不算是落后地區。

　　在劍南大學的四個門轉了幾圈，李南都不是很滿意。

　　直到走到西門的科技大廈，他才停住了腳步。

　　看著眼前這幢建筑，他的眼前頓時一亮。

　　修建于1999年的科技大廈，眼下還很新，不像20年后，都舊成不堪入目的樣子了。

　　四人上去轉了一圈。

　　七層樓高的辦公樓，總面積八千多平方。

　　大一點的辦公面積有600多平方。

　　最小的，只有一百四、五十平。

　　“這兒離學校近，尤其靠近學生宿舍，方便那些大四的師兄們加班。”

　　魯友朋走到一個玻璃門上掛著出租告示的辦公區域旁，扯下那張出租紙，笑了起來。

　　“而且這租金還行，380個平方，每月2500元。”

　　杜娜娜搖了搖頭：“這幢樓的地理環境并不好，周圍除了劍大，沒有核心的商業區，我看見幾層樓的人流量都很稀少，辦公區域的人也不多，說明這些公司經營狀況都不好。”

　　“你的意思是這租金還可以降？”

　　聽到魯友朋的話，李南也笑了：“分析那么多干嘛，直接打出租方的電話，就知道了。”

　　做了三個多月的復制裝備商，他們賺了幾十萬元。

　　盡管最近花了不少，比如給秦岳的中介費、股權收購款等等。

　　但每個人還是存下了不少錢。

　　李南不僅自己買了手機，還給遠在京師的邱晚晴也買了。

　　晚上在河邊散步時，可以跟她煲電話粥。

　　兩人的感情，也在這種日復一日的電話通訊中，逐漸升溫。

　　出租方是一個瘦高個的中年男人，比林明誠那種竹桿身材，還瘦還高。

　　眼睛周圍都是黑眼圈。

　　看得出來，這個中年大叔的生活，不是非常健康。

　　而且精神也不好。

　　拿著手中脫了皮的夾包，中年大叔在四個少年男女面前，停住了腳步。

　　他擦了擦額頭上的汗水：“是你們要租房？”

　　看著對方臉上猶豫的表情，李南立即就明白了，這是覺得他們年紀太小，不像是能租得起辦公樓的人。

　　“對，我們辦了一家公司，準備租個場地。”

　　中年大叔的臉上，猶豫之色更重。

　　但他的臉上很快就堆上了笑臉：“您好！我叫姚樂邦，您貴姓？”

　　然后伸出雙手，握住了李南的手。

　　見到對方如此熱情，李南也愣了一下，還是笑著回答：“免貴姓李，趙錢孫李的李，東南西北的南，李南。”

　　兩人很快就交流起這片辦公樓面的詳細情況來。

　　姚樂邦也是老江湖，從剛開始的懷疑，幾句話之后，就發現對面的少年，年紀雖然小，但談吐卻很成熟。

　　尤其是關于物業租賃中，最容易踩坑的一些問題。

　　都提出了自己的看法。

　　帶著李南幾人參觀了一圈辦公區域后，姚樂邦總算放下心來。

　　至少眼前的少年，不是那種不靠譜的人。

　　果然是人不可貌相啊。

　　“李先生，如果您租下這套房子，那我還贈送開荒清潔，以及兩個月的物業費給你！”

　　李南并沒有接姚樂邦的話，而是笑著問道：“姚先生，您是房產的所有者呢，還是二手房東？”

　　因為李南并沒有確定要租，所以兩人一直沒有聊所有權的問題。

　　姚樂邦苦笑道：“現在的所有權，還在我的名下。”

　　李南頓時愣了一下：“怎么說？”

　　“這房子，是我幾年前買下來的，當時我公司的生意尚好，經濟壓力也不大，但最近一兩年，生意變差了，現金流水就出了問題。”

　　姚樂邦嘆了口氣：“我舍不得一手創立的公司，就準備賣房，來維系公司的運轉。”

　　似乎是發現了自己話中的毛病，他又連忙補充道：“買賣不破租賃，李先生，你放心，租約我可以跟你簽長期的，大不了我賣房的時候，損失一點利益而已。”

　　寧愿損失賣房時的收入，也要租房。

　　只能說明這套商業房產并不好賣！

　　要不然傻子才會這么干！

　　李南微笑道：“這附近的辦公樓嘛，要賣，呵呵......”

　　姚樂邦的老臉，不由得一紅。

　　他明白，自己賣不掉這套房子的窘境，已經被這少年看破了。

　　眼下所有的公司，都在城南扎堆。

　　劍南大學，尤其是科技大廈這邊的辦公環境，跟城南一比，就落了下乘。

　　平價賣不出去，那是肯定的。

　　就算降價，姚樂邦也不一定能賣出去。

　　李南記得科技大廈一直要到十年后，劍南大學周邊商圈徹底恢復了，才改變了賣房難的狀況。

　　就算是二十年后，科技大廈成了老破小，也能賣出兩萬左右一平的均價。

　　不過姚樂邦并不知道十年后的事情。

　　經濟上的壓力，最近已經快把他逼瘋了，黑眼圈越來越重。

　　“姚總，不知道這套辦公樓，你賣不賣？”

　　看著對方窘迫的樣子，李南忽然開口問道。

　　姚樂邦呆住了。

　　眼前的少年看上去也就十八、九歲的樣子，能買樓？

　　“李先生，我當然準備賣，這套辦公樓，一共380個平方，我給你個最低價，每個平方2800元......”

　　李南搖頭道：“姚總，你可能錯估了科技大廈的前景，這兒的停車位很少，又緊貼交通干道，周圍的環境，也并不適合辦公，2800？正對面，臨街的二樓鋪面，也才3000元一平。”

　　2002年的錦城房價，非常低，不管是住宅還是商業地產。

　　尤其是科技大廈這種乏人問津的辦公樓宇。

　　姚樂邦也知道，自己漫天要價，對方肯定會著地還錢。

　　“那李先生您的意思？”

　　“2000元！”

　　姚樂邦頓時就樂了，380個平方，2800一平，他可以拿到一百萬多一點。

　　這小子居然直接砍成七折！

　　錦城的商業房產，的確賣不起價，但也不至于賤賣到這種程度。

　　李南看出了對方的不愿意。

　　也不著急。

　　七十多萬就能買下380平的辦公樓宇，放到十年后，隨便就可以賣到500萬以上，二十年后，近千萬的價格，也是不成問題的。

　　不過姚樂邦肯定沒有這種眼光。

　　而且對方缺現金，不趁他病要他命，那李南還做什么J商？

　　“李先生，這個價格，咱們就沒必要往下談了，這樣吧，咱們先簽租約，如果您過段時間還有興趣，要我這套房子，那咱們再商談買賣的事，怎么樣？”

　　李南笑道：“姚總，我給的，可是七十六萬的現金，二十天內給你，契稅和其它雜費，都算我的，你不再考慮一下？”

　　聽到二十天和七十六萬這兩個字眼，一直跟在后面沒說話的魯友朋，趕緊踢了一下李南的腳后跟。

　　他們哪里拿得出來這么多現金？

　　三個人身上所有的錢加起來，都不到三十萬！

　　一半都沒有！

　　姚樂邦聽見“二十天”，先是一愣，然后眼中有了亮光。

　　但李南的價格，確實是太低了。

　　正在他猶豫的時候。

　　“也許有了這七十六萬，你的公司就迎來了轉機，越早賣，就越容易接住這個機會，姚總，我看你賣這個房子，也不是短時間的事了吧，這段時間以來，有過意向買家嗎？”

　　李南的話，讓姚樂邦咬緊牙關：“李先生，你確定是二十天內付款？銀行的貸款，真的會這么快就批下來嗎？”

　　“對！”

　　“那我要寫進合同里，如果二十天內貸款沒批下來，你的定金，我就不退了。”

　　“沒有問題！”

　　“成交！”

　　姚樂邦一狠心，果斷地同意了李南的要求。

　　他的公司，已經到了生死關頭，這筆錢，可以說是救命錢。

　　就算是骨折，他也必須得賣。

　　一家歡喜一家愁。

　　李南心里早就樂開了花。

　　這么便宜的房價，再過二十年，就算幾兄弟把公司折騰沒了，光是這套辦公樓，就足夠他們東山再起了！