接下來，陸阡陌又憑著當年的記憶，一個月時間，陸陸續續在省內各地中了六個一等獎。

　　一個一等獎400萬，八個一等獎3200萬，世紀房地產公司的資金問題，徹底解決了。

　　這一天，天海房地產來了兩名新人報到。

　　一名是陸阡陌的秘書葉婉，另一名是售樓員孫曉紅。

　　與其他人不同的是，她們來的第一天，陸阡陌就送她們一人一部手機。

　　與孫曉紅主動去要不同，葉婉起先是拒絕的。她覺得自己剛剛入職，陸阡陌就送這么貴重的東西，會被人說閑話的。

　　不過，陸阡陌說也送孫曉紅一部時，葉婉便收下了。

　　雖然葉婉不想無緣無故地占便宜，不過她覺得，孫曉紅有的，自己也要有。

　　隨著葉婉和孫曉紅的加入，世紀房地產公司人員構架正式搭建完成。

　　未來，影響天海人衣食住行的地產巨頭，正式起航。

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　　十月底，天海的天氣開始轉涼。如不盡快施工的話，就要壓到明年三月了。陸阡陌開始催促李永財，盡快將前期手續辦好。

　　李永財確實有些辦法，雖然花了不少的公關費，不過《國有土地使用證》和《建設用地規劃許可證》很快就辦了下來。

　　下一個要辦的就是《建設工程規劃許可證》，在此之前，項目規劃要提前完成。

　　這個時候，陸阡陌要親自動手了。

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　　世紀房地產，會議室。

　　這一天，陸阡陌將建筑設計院的人叫到了辦公室，和設計院的人一起商討項目設計方案。

　　除了陸阡陌外，陸長安、李永財、葉婉和孫曉紅也一起參加了會議。

　　陸阡陌打開了葉婉連夜趕制出來的幻燈片，一頁一頁說道：

　　“這個樓盤，要打造成為天海最高檔的樓盤。

　　整體設計以三十棟別墅，六棟花式洋房和兩棟觀景小高層組成，建筑面積3萬平方米，容積率做到1.6。

　　綠化率由指標規定的20%，提高到35%，建筑風格也打破傳統，突出中式風格。

　　你們有沒有什么意見？”

　　那個年代，就算建筑設計院的人，也沒見過這么精致的幻燈片，不僅有些看傻了，緩過神來，設計院的副院長張春峰說道：

　　“陸總，這個方案很好，天海確實需要一個高檔小區，提升城市形象，滿足先富群體的居住要求。

　　不過，我看了一下，這么設計的話，建筑成本至少要高出50%，也就意味著，一平方米要多出差不多300元。

　　算上土地成本和期間成本，一平方米成本將近1200元，而現在天海最貴的房價也僅僅是1200元，就算賣到了最高價，也沒有利潤啊。”

　　“這個我清楚，你們設計院按我的要求設計就行了，市場問題，我來解決。”陸阡陌道。

　　“那好，陸總，我還是第一次見到這么專業的開發商，像你這么專業的老板。”

　　“那就加快進度，工程隊要在十一月進場，明年四月完工。”

　　“好，那我們就加緊完成。”張春峰院長應聲道。

　　見設計院的人離開，一直不語的李永財說道：

　　“陸總，設計方案確實很好，不過設計院的人也說了，咱們的建筑成本太高，這樣的話，掙錢就很難了。”

　　“這個不用擔心。

　　初步核算，這個項目的總成本應該3500萬上下，30棟別墅能回款3000萬，其他2萬平，按均價1500計算，也能回款3000萬。

　　這個項目，我們沒有任何財務成本，掙錢不會有問題的。”

　　“可是，現在天海最貴的房價只有1200元，你這要賣到1500的均價，能行嗎？”李永財問道。

　　“均價1500只是一個保守的估計，按我的想法，應該是起價1500，而不是均價。

　　總之，市場的事，我來解決，你做好你的事就行了。”

　　“那好，陸總。”李永財應聲道。

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　　會議結束后，陸阡陌將葉婉和孫曉紅留了下來。

　　自從她們兩個入職之后，陸阡陌便對葉婉進行房地產知識全面和系統培訓。

　　同時，這十幾年的案場銷售經驗也毫無保留的傳授給了孫曉紅。

　　兩個人一起培訓，這還是第一次。

　　一個小時之后，陸阡陌對孫曉紅說道：“曉紅，有一件事，我征求你一下意見。”

　　“陸總，什么事？”

　　“這樣，我想讓你做這個樓盤的形象代言人，你有沒有意見？”

　　“讓我？”

　　“是，這個盤定位為高端樓盤，你的形象和氣質很符合樓盤的定位，沒人比你更適合了。”

　　“我沒意見，只是給不給漲工資。”孫曉紅道。

　　“我不是答應你，連續三個月的銷冠，我就給你漲工資嗎？”

　　“說是這么說，不過咱們房子估計的幾個月后才能賣，這幾個月，我只能拿到五百元的底薪。

　　現在，我答應你做形象代言人了，工資是不是能漲點？”

　　“漲不了，要是亂漲工資，這個公司規章制度不就成了一紙空文了。

　　不過，你要是做這個代言人，代言期間，可以給你一些勞務費，這樣可以吧。”

　　“也行，你是老板，你說什么就是什么。還有，葉婉做的那個幻燈片真好看，你能不能也教教我。”孫曉紅道。

　　“你不是干那種活的人，就像葉婉也做不了銷售一樣。”陸阡陌道。

　　“不教就不教，我還不想學了呢。”孫曉紅嘟噥道。

　　“曉紅，明天我會請一名專業攝影師來為你拍照，你多帶幾件衣服來。回去之后，把我教你的，也教教其他的售樓員。”

　　“好，我會當好老師的。”說著，孫曉紅離開了辦公室。

　　見孫曉紅離開，葉婉對陸阡陌說道：“陸總，你真有信心，賣到那么高的房價嗎？”

　　“葉婉，我不是跟你說了嘛，沒有外人的時候，叫我名字就行了。”

　　“在公司還是叫你陸總吧，李總是你姨夫都這么叫，我要是叫你名字，顯得多沒規矩啊。”

　　“那好，不過離開公司可不能這么叫了。”

　　“行吧。你還沒跟我說，你為什么覺得能賣這么高房價呢。”葉婉問道。

　　“需求決定供給，改革開放二十年，先富起來的群體已經十分龐大了，他們很需要得到社會的認同和尊重。

　　而購買一處高檔的住房，就是展示他們實力的機會。

　　在天海，高檔住宅恰恰是空白點。只要前期策劃做好了，再建出好房子，我有信心能賣出高價位來。”

　　“那我就明白了，溫飽解決之后，就要有更高的追求。

　　先富群體這個時間點恰恰需要一處好房子，來贏得外人的尊敬，所以你才準備要做高端盤的。”

　　“對，你說的沒錯。葉婉，讓孫曉紅做樓盤的代言人，我沒有提前跟你說，你沒意見吧。”

　　“你是老板，你定的事，還用跟我商量嗎。

　　再說，我覺得孫曉紅無論是形象還是氣質，都和樓盤的定位相符。等她照片出來了，我來做海報和樓書。”葉婉道。

　　“那就辛苦你了。”

　　“這是我應該做的，再說我也愿意做。”

　　“葉婉，在辦公室加班太久，回家不安全。這樣吧，我給你配一個電腦，你在家里用。”

　　“不了，我不想你給我花錢。

　　現在一個月一千元工資，再有幾個月自己就能配個電腦了。陸總，有事沒有什么事，我就忙去了。”說著，葉婉也離開了會議室。