而且還有一個(gè)問(wèn)題，在場(chǎng)還沒(méi)人提到，那就是容積率的利用率。

　　國(guó)內(nèi)商場(chǎng)有個(gè)通病，樓層越往上，人氣越冷清，對(duì)于一步路都不想多走的國(guó)內(nèi)顧客來(lái)說(shuō)，去高樓層消費(fèi)是有心理障礙的，一般從第三、四層開(kāi)始，人氣就會(huì)逐步冷清。

　　所以國(guó)內(nèi)商場(chǎng)大部分都是六層以下，而六層樓對(duì)容積率的利用率太低，步行街同樣如此。

　　如果只做商業(yè)街區(qū)，那文彥棋爭(zhēng)取來(lái)的高達(dá)5的容積率，根本發(fā)揮不出來(lái)。

　　作為...