規(guī)則7：開發(fā)建設(shè)單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同，侵犯業(yè)主的合法權(quán)益，屬于無效行為

——海南自力投資有限公司與海南華鑫物業(yè)管理有限公司物業(yè)管理承包合同糾紛案[1]

【裁判規(guī)則】

物業(yè)管理權(quán)是一種存在于他人所有物上的物權(quán)，由物的所有權(quán)人(即業(yè)主)決定其行使主體。開發(fā)建設(shè)單位擅自與物業(yè)管理公司簽訂合同，將住宅小區(qū)的物業(yè)管理權(quán)“發(fā)包”給物業(yè)公司行使，借機(jī)收取承...