現(xiàn)在房?jī)r(jià)是漲是跌，是小跌還是大跌，總覺(jué)得有炒作之嫌，莫衷一是。我們昨天到了坪山一探究竟。坪山被認(rèn)為是深圳房?jī)r(jià)的洼地，因?yàn)檫@里離深圳中心區(qū)偏遠(yuǎn)，就業(yè)機(jī)會(huì)相對(duì)較少，交通也不太方便，盡管在2022年下半年前后分別開(kāi)通了地鐵14號(hào)線和16號(hào)線，而正好趕上全國(guó)房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向，并沒(méi)有因?yàn)榈罔F開(kāi)通而房?jī)r(jià)上漲，只聽(tīng)說(shuō)普遍下跌。

　　我們昨天去的是坪山圍，這里盡管沒(méi)有被稱作坪山中心，實(shí)際上是坪山居住資源最集中的地方。14號(hào)線和16號(hào)線在這里換乘，坪山大道與深汕路在這里交匯，坪山人民醫(yī)院坪山高中坪山中學(xué)坪山實(shí)驗(yàn)中學(xué)都在這附近，坪山農(nóng)批市場(chǎng)與坪山圍地鐵站也只是一步之遙，大型商業(yè)區(qū)六和城商業(yè)廣場(chǎng)就在這坪山圍地鐵口，所以就生活方便來(lái)說(shuō)，說(shuō)是坪山中心一點(diǎn)都不過(guò)，除下離深圳中心區(qū)比較遠(yuǎn)外，地鐵到崗廈北40分鐘，其他的幾乎可以媲美于深圳任何地方，何況它主要是近幾年才大力發(fā)展，現(xiàn)在還在不斷完善，一旦完全成熟，將成為深圳東部的一大中心。

　　昨天我們看了出地鐵口100米左右的二手的中城花園和800米左右的一手的花樣年·好時(shí)光。經(jīng)過(guò)了解，不管是一手還是二手，裝修了還是毛坯，價(jià)位都相差不大，影響價(jià)位的主要是樓層和向座，這樓大多是40層以上，有44層，相對(duì)來(lái)說(shuō)6層及以下，40層及以上，價(jià)位較低，正南向價(jià)位較高，其他向較低，價(jià)位在2.6萬(wàn)到3萬(wàn)之間。這兩個(gè)小區(qū)占地都不大，中城花園只有4棟住宅樓，而好時(shí)光現(xiàn)在在售的也只有6棟樓，小區(qū)活動(dòng)空間都不大。中城花園套內(nèi)結(jié)構(gòu)感覺(jué)別扭一些，好時(shí)光套內(nèi)結(jié)構(gòu)感覺(jué)舒暢一些，我們看的都是裝修了的，中城花園是個(gè)人裝修后還未入住二手出售，家具家電齊全，其中一套100平方米的掛310萬(wàn)，另一套94平方米的掛280萬(wàn)。實(shí)際能賣多少，那是買賣雙方的事情。而好時(shí)光我們看了一套116平方米和一套94平方米的，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)裝修，只是沒(méi)有家具家電，銷售顧問(wèn)說(shuō)要3萬(wàn)一平，具體沒(méi)有去談。

　　至于其他地方?jīng)]有去了解，只是聽(tīng)中介說(shuō)，一離坪山中心地鐵站兩公里的樓盤均價(jià)2.2萬(wàn)，按他描述，生活沒(méi)有這方便，從這兩公里的位置來(lái)說(shuō)，交通就要差遠(yuǎn)了。

　　按銷售介紹，在高峰期，這兩個(gè)樓盤最高都賣到4萬(wàn)多，是不是事實(shí)，只能去問(wèn)買家了。

　　2024.9.3